Coocoonhome - Le blog de l'immobilier

La colocation a de plus en plus le vent en poupe en particulier chez les étudiants et les jeunes adultes. Bon plan la colocation ? C' est certain, à condition de respecter quelques règles.  Pour vous aider à y voir plus clair, nous vous proposons un dossier sur ce sujet.  L’article du jour se focalise sur les aspects de la vie quotidienne. Celui de demain se penchera sur les aspects juridiques de la colocation.

Retour de notre rubrique Zoom sur ma ville. Aujourd'hui c'est Danièle Toulemont, dirigeante de Surmesureimmo et l'un des premiers membres du Coocoonhome.com qui nous parle de Quimper et de la Cornouaille.

                                                  Danièle Toulemont

Coocoonhome: Qu'est ce qui constitue selon vous, les grandes caractéristiques du Finistère sud et de la ville de Quimper ?

Danièle Toulemont: La Cornouaille est la première zone touristique du Finistère (pointe du Raz, les Glénan, Locronan,  [...] Pont Aven ...) et une formidable terre de culture ([...] la ville close de Concarneau, les églises et leurs calvaires, le festival de Cornouaille. ) entourée par la mer.  La Cornouaille offre une qualité de vie remarquable et l'occasion de pratiquer ses loisirs favoris (voile, golf, randonnées, thalasso etc). 
Quant à Quimper c'est une ville d'histoire avec ses maisons du Moyen-Age à pans de bois, sa cathédrale et son vieux quartier. Il ne faut pas non plus oublier les grandes spécialités gastronomiques de la région comme les cèpes, les crêpes et le fameux Kouig-Aman ! Autre grand avantage : la mer est à 15 minutes ! [...] Au niveau économique, la Cornouaille est partagée entre la pêche, l'agro-alimentaire et le tourisme. Si on ne prend en compte que la ville de Quimper, bon nombre d'entreprises qui y sont implantées sont connues et appréciées (Armor Lux, Bolloré industries, les faïenceries Henriot...) [...]

Coocoonhome: Quelles sont les grandes caractéristiques des habitations de la ville de Quimper et plus largement du Finistère sud ?
 
D.T: L'architecture de la ville de Quimper rayonne du centre avec ses bâtisses du Moyen Age superbement rénovées, vers la périphérie immédiate et ses maisons des années 30, puis les années 50, puis les néo-bretonnes, et enfin les plus récentes dans la périphérie la plus éloignée. Sur la côte on retrouve les maisons de pêcheurs et en campagne, les longères et les châteaux le long de l'Odet essentiellement.

                                                        Quimper

Coocoonhome: Quelles sont les spécificités du marché immobilier de la région de Quimper ?

D.T: Le centre ville de Quimper est particulièrement demandé au détriment des grandes propriétés de campagne. De fait des immeubles sont en construction un peu partout en ville. On constate un retour en force des personnes âgées vers le centre ville pour des raisons notamment liées à la proximité des commerces. 

Coocoonhome: Avez-vous un bon plan ou un coin secret à faire découvrir à nos lecteurs ?
 
D.T: Personnellement j'aime me promener dans le vieux quartier de Quimper avec ses belles maisons, ou le long de l'Odet par une journée ensoleillée. Le midi je me restaure au "pique nique café" place du 118ème pour un repas préparé avec des produits frais du jour par Patrick qui nous fait bénéficier de sa terrasse très bien exposée aux beaux jours.
Le soir je vais volontiers avec mes amis déguster un verre de vin (une centaine à la carte) au bar à vins et restaurant "sur les Quais" où Isabelle et Claude nous reçoivent dans une ambiance lounge très chaleureuse et cosy. Le restaurant vitré donne sur la terrasse abritée adossée aux vieux rempars de la ville.
Aux beaux jours je pars me baigner à Ste Marine après le travail et et le week-end une balade à la mer quelque soit le temps est toujours un bonheur !

Un grand merci à Danièle pour avoir participé à cette interview ! ;-)

• Venez la retrouver sur Coocoonhome: profil de Danièle Toutlemont

La banque Scotia implantée au Canada a publié en fin de mois dernier une analyse  sur les tendances immobilières mondiales. Nous vous donnons dans cet article les points principaux de cette étude.

1. Des prix globalement à la baisse sur le marché mondial

Climat économique général, taux de chômage, crise des dettes souveraines, la banque Scotia énumère les grandes raisons que nous connaissons à peu près toutes mais qui conduit à ce que 7 des 10 pays qu'elle a étudié, disposent de biens en vente avec des prix inférieurs à ce qu'ils étaient il y a un an.

Même si à l'échelle mondiale,  la banque note une baisse générale des prix et des taux d'emprunts,  ces éléments ne suffiront pas à faire de 2012 une année de reprise pour les prix.

2 Des situations très différentes sur les marchés européens.

Pour Scotia, en Europe, le marché immobilier le plus robuste est le marché français. La valeur moyenne des maisons a grimpé de 4,4% sur un an au troisième trimestre 2011, ce qui nous rapproche des chiffres d'avant-crise.  Les prix se tasseront probablement voire diminueront dans un contexte où le soutient au logement du gouvernement est réduit.

Mis à part la France et la Suisse, les autres marchés immobiliers européens sont déjà dans une phase de recul des prix.  A ce titre, l'Irlande est le marché immobilier le plus mal en point de toute l'Europe. Selon Scotia,  la valeur des biens irlandais à  encore baissé de 14,7 % durant ce troisième trimestre 2011.  Depuis 2007, la baisse cumulé des prix des logements irlandais est impressionnante : ceux-ci ont perdu (en moyenne) 44% de leur valeur.  En pariant sur une sortie crise à moyen terme, les investisseurs peuvent espérer réaliser de belles opérations en achetant dès maintenant des biens immobiliers en Irlande.

Au Royaume-Uni, Scotia fait état de prix en recul, après une brève période de hausse en 2010.  Les prix des biens ont baissé au cours des trois derniers trimestres 2011 de 6,7%. 

L' Espagne est l'un des pays (avec l'Irlande) ayant l'évolution de prix la plus impressionnante.   Depuis 2007, la baisse des prix est générale et très importante (8,9% au troisième trimestre) . Au cumul, on constate que les biens espagnols sont vendus à des prix en baisse de 25%  par rapport à 2007. 

3 Chine à part, les prix du marché asiatique suivent la tendance mondiale.

Mis à part le cas très particulier de la Chine, le marché du continent asiatique est plutôt lui aussi sur une tendance à la baisse concernant les prix.  En Australie, le prix moyen constaté des biens  a perdu 5,7% au troisième trimestre de 2011. Même tendance au Japon où le marché est depuis de nombreuses années déjà à la baisse (chute de 3,3% des prix au troisième trimestre de 2011).

4. L’ Amérique du Nord : un marché à deux vitesses.

Les États-Unis sont eux-aussi sur un marché baissier. La baisse est de 7,5% sur un an au troisième trimestre.  Depuis 2005, les prix ont fondu de 30% !

A coté de cela, le marché canadien, lui, ne suit pas du tout la même dynamique. La valeur des maisons a encore progressé de 4,8% sur un an au troisième trimestre.  Mais la banque Scotia met en avant un certain nombre d'arguments (incertitudes économiques, baisse des embauches) qui pourrait contrarier cette vigueur impressionnante de ce marché.

Conclusion:

Selon la banque Scotia,  les caractéristiques des pays analysés conduisent à une baisse généralisée des prix. De belles opportunités pour les acheteurs à la condition que l'accès au crédit soit facile et à des coûts raisonnables. Ce qui n'est pas vraiment le chemin que l'on prend aujourd'hui, mais ceci est un autre débat...

• Quelle est votre analyse sur les grandes tendances de l'immobilier mondial en 2012 ?

• Quels sont, selon vous, les grands enjeux futurs ?

Lorsque l'on achète ou que l'on vend une propriété, se pose très souvent la question de son bornage. Pour éclairer cette démarche qui est loin d'être anodine, nous vous donnons un certain nombre d'information sous la forme de 5 questions.  Bonne lecture !

1. Qu’est ce que le bornage et quel est son utilité ?

Le bornage est l'opération qui consiste à fixer  définitivement la limite séparative de deux  terrains contigus et à la marquer par des repères matériels appelés "bornes" (piquets, pierres...) évitant ainsi tout éventuel conflit concernant les frontières de sa propriété.
Faire borner son terrain permet de connaître avec exactitude les limites ces limites et donc d’éviter toute situation conflictuelle avec son voisin lors de la construction d’une clôture, d’un bâtiment etc.. 

2. Le bornage est-il obligatoire ?

Deux voisins peuvent très bien vivre en toute sérénité sans pour autant avoir fait borner leur terrain. Le bornage d’une propriété n’est donc pas obligatoire sauf dans 3 cas : la vente de terrain en lotissement,  la vente de terrain situé sur une zone d’aménagement concerté ou bien encore sur une AFU (Association Foncière Urbaine). Tout ceci est fixé par la loi SRU (Solidarité et Renouvellement Urbain) . Dans les autres cas de vente de terrains à bâtir, la seule obligation pour le vendeur est de déclarer à l’acheteur si le terrain a fait  l’objet ou non d’un bornage.

3. Comment borner son terrain ?

A l’amiable : C’est la meilleure solution et la moins coûteuse.  Après toute une phase d’étude, le géomètre-expert fait signé un plan aux deux parties et procède à la pose des bornes. Celle-ci fait l’objet d’un procès verbal qui doit être signé par toutes les parties. Une fois ce procès verbal signé, il doit être publié au service de la conservation  des hypothèques après dépôt chez le notaire. A ce moment le bornage est définitif et irréfutable. Même un tribunal ne pourra revenir sur les limites des deux propriétés.

Le bornage judiciaire : Votre voisin se refuse peut-être à tout bornage. Dans ce cas vous pouvez saisir le tribunal d’instance qui l'obligera à l'accepter . Le tribunal désigne un géomètre-expert pour réaliser le bornage. La procédure est exactement la même qu'à l’amiable, à un détail prêt : le géomètre-expert remet son rapport à la greffe du tribunal.

4. Un bornage de mon terrain a été effectué et mon voisin empiète sur ma propriété. Que faire ?

Le bornage n’est absolument pas un acte à prendre à la légère. D’une part il est définitif et irréfutable et d’autres part il peut avoir des conséquences judiciaires lourdes. Si votre voisin établit une construction qui dépasse même de quelques centimètres les limites de son terrain et ce sans votre consentement , un juge peut le contraindre à démolir la construction jusqu’à ce que celle-ci entre dans les limites fixées. 

5. Combien cela coûte et qui paie ?

En principe, selon l'article 646 du Code civil,  les frais de bornage sont répartis à parts égales entre les deux propriétaires ou entre l’acheteur et le vendeur. Mais dans la pratique la répartition des frais occasionnés par le bornage est différente.
Si le bornage a été fait dans le cadre d’un terrain en lotissement (bornage obligatoire) alors il fait obligatoirement partie du prix de vente. Si c’est un bornage judiciaire c’est le juge qui fixe la répartition des charges.
Quant au prix , il faut compter  entre 600 et 1500 euros suivant le type de bornage (total ou partiel), la superficie et d'autres critères.

• Vous avez des questions sur le bornage ? Nous sommes à votre écoute ;-)

Puissance et rendement

Le rendement

La puissance.

Quelle technologie ?

Quel budget ?

Sans verser dans le cocorico outrancier, il est indiscutable que la France possède l’un des patrimoines historiques les plus importants au monde.

Ces témoignages exceptionnels de notre histoire font l’objet d’une protection spécifique en matière d’urbanisme.Par conséquent si vous habiter à proximité d’un monument inscrit ou classé, sachez que vous devrez vous conformer à des règles d’urbanisme particulières.  Lesquelles ? C’est l’objet de ce billet. :-)

Une règle fondamentale : celle des 500 mètres.

Vous souhaitez construire votre maison, la rénover ou faire n’importe quelle modification de son aspect extérieur ? Dans la plupart des cas ça ne posera pas de problème. Sauf que votre bien se situe à  proximité (500 mètres ou moins)  d’un monument inscrit ou classé et cela change tout !

Dans ce cas quelque soit votre projet de modification de l’aspect extérieur de votre bien celui-ci sera soumis à l’approbation des services territoriaux de l'architecture et du patrimoine (STAP).
Cependant suivant le type de site historique auprès duquel vous habitez vous ne serez pas exactement soumis aux mêmes règles.

• Vous habitez à proximité d’un monument inscrit

Si vous habitez près d’un site inscrit,  la procédure est moins contraignante. Tous vos travaux de modification de l’extérieur de votre habitat devront être soumis à l’avis de l’architecte des bâtiments de France après instruction du dossier par le STAP. Dans ce cadre précis son avis n’est que consultatif, c’est l’autorité (le maire voire le préfet) qui décide ou non de vous accorder les autorisations nécessaires. Néanmoins l'avis de l'ABF (Architecte des Bâtiments de France) pèse souvent lourd dans la décision du maire.

• Vous habitez à proximité d’un monument classé

Comme pour les sites inscrits, avant de vous lancer dans votre projet vous devrez déposer une demande à votre mairie qui se chargera de transmettre votre dossier au STAP. Dans ce cas, l’ABF rendra un avis qui fera autorité. Le maire ou le préfet ne pourront aller contre sa décision sauf à engager une longue procédure.  En ce qui vous concerne, vous ne pourrez pas passer outre l’avis de l’architecte des Bâtiments de France. S’il vous notifie son refus, vous serez obligé de revoir votre copie…

A qui s’adresser ?

Si vous souhaiter remplir une demande d’autorisation, quelqu’elle soit, adressez vous à votre mairie qui vous fournira les documents à compléter.  

Si vous souhaiter avoir de avis, des informations particulières concernant votre projet vous pouvez vous adresser aux STAP et notamment à l’ABF qui y tient des permanences.  

Petite astuce : Faites part de votre projet au STAP dès le début de celui-ci et n’attendez pas le moment ou vous vous apprêter à déposer votre dossier à la mairie.  Un avis, des conseils préalables du STAP vous permettront de faire rapidement évoluer votre projet sans aller trop loin dans vos démarches. ;-) 

Cet article vous a t-il aidé ?

Avez-vous des questions particulières ?

L'équipe de Coocoonhome.com est à votre disposition ;-)

Lorsque l’on devient propriétaire ou locataire,  se pose très vite la question de la souscription à une assurance habitation. Mais est elle toujours obligatoire ? Comment définir son besoin ? Comment choisir parmi toutes les offres existantes ? Cet article à pour objectif de vous donner quelques informations pratiques ;-)

1.   Principes de base. 

On peut se demander s’il est toujours obligatoire de souscrire à une assurance habitation. Sur ce point, si vous êtes locataire ou propriétaire vous ne serez pas logé à la même enseigne. 

Vous êtes locataire : Vous êtes  responsable des dommages  que vous pourriez causer à l’immeuble durant sa location. A de rares exceptions près, la loi oblige les locataires à souscrire à une assurance prenant en charge les risques locatifs pour couvrir les éventuels dégâts en cas de sinistre. 

Vous êtes propriétaire : La  loi ne vous oblige pas à souscrire à une assurance habitation.  Mais dans la pratique, celle-ci est indispensable car elle couvre non seulement votre bien mais aussi ce qu’ils comportent (mobiliers…). Bien souvent, en cas de sinistre (incendie, inondation), les propriétaires ne peuvent faire face au montant des travaux, d’où la nécessité de souscrire à une assurance habitation.

2.    Identifiez votre besoin.

La plupart des contrats d'assurance habitation comportent des garanties de base comme la responsabilité civile. Ce n'est généralement pas au niveau de ces garanties que vous pourrez choisir l'offre la plus adaptée à votre besoin. Par contre, les spécialistes en assurance vous proposeront certainement des garanties dites de confort (assistance juridique, prise en charge d’un séjour à l'hôtel en cas de sinistre ..). C’est à vous, avec l’aide de votre conseiller en assurance de faire le tri entre ces garanties.

Il faut donc que vous quantifiez au plus près votre besoin (surface totale de votre logement, nombre de pièces,meubles, bijoux, objets de valeur…) pour choisir le meilleur produit d’assurance possible.

3. Quelques points à prendre en compte

• Vétusté / valeur du neuf. 

En cas de sinistre vous pouvez être remboursé à la valeur du neuf.  Votre assureur peut aussi appliqué une décote en prenant en compte la vétusté du bien ou de l’objet couvert.  Souscrire à une garantie à la valeur du neuf coûte plus cher que choisir la deuxième option mais en cas de sinistre vous serez bien mieux remboursé. Ici encore c’est à vous de choisir la meilleure option suivant la valeur de vos biens et leur caractéristiques. 

• Le montant des franchises. 

Certains contrats peuvent sembler intéressants d’un point de vue financier mais comportent en contrepartie des franchises importantes. Ces dernières joueront donc sur votre indemnisation en cas de sinistre.  A vous de calculer si vous préférez payer votre assurance plus chère ou si vous estimez qu’il est plus rentable pour vous de payer des franchises plus importantes.

• Cas particulier de la garantie vol

Certaines garanties contre le vol obligent à la mise en place de protections spécifiques (volets, serrure à 5 points …). Lisez le contenu de ces garanties et veillez à vérifier que vous disposez bien des équipements exigés, faute de quoi votre garantie peut ne pas être appliquée.

• Que pensez-vous de cet article ?

• Vous recherchez un assureur ? Des professionnels vous attendent sur Coocoonhome.com

S’acheter une maison ou un appartement est un investissement qui demande un capital financier important. Pourtant toutes les offres de crédits que l'on vous proposera pour financer votre bien ne se valent pas. Certains produits financiers peu connus permettent pourtant d'obtenir des conditions de crédit souvent beaucoup plus avantageuses que dans le cadre de crédits plus classiques. Nous vous proposons deux articles (un aujourd'hui, l'autre demain) pour vous faire découvrir ces produits.

Faites appel au Prêt d'Action Logement.

Connaissez vous le prêt "Accession" ?  Ce prêt est proposé par Action Logement, organisme public qui récupère la contribution obligatoire des entreprises pour favoriser l’accession à la propriété.  Avec cet argent, Action Logement propose des prêts qui peuvent être très intéressants pour vous. 

Les conditions à remplir pour bénéficier du prêt « Accession »

• Être salarié ou retraité depuis moins de 5 ans dans une entreprise privée non agricole de plus de 10 salariés.

• Justifier de revenus inférieurs à un certain plafond.

• Être primo-accédant (ne pas être déjà propriétaire d’une résidence principale) ou en mobilité professionnelle.

• Le logement que vous financerez via ce prêt devra être votre résidence principale.

• D’autres conditions (le type de bien que vous projetez d’acheter par exemple) vous seront imposées. Renseignez-vous auprès de votre employeur ou d’Action Logement pour en savoir plus. 

Montant du prêt

Action Logement peut vous prêter au maximum 30% du coût total de votre achat. Concernant les sommes celles-ci sont comprises entre 7.000 et 25.000 euros suivant des zones définies par cet organisme.

Taux d’intérêt et durée maximale du prêt. 

C’est l’un des grands points forts de ce prêt « Accession ». Le taux nominal annuel d’Action Logement est de 1,75% pour l'année 2011.  Quant à  la durée du crédit celle-ci est libre mais ne peut excéder 20 ans.

Le Prêt Accession sociale (P.A.S), vous connaissez ?

Assez méconnu, le P.A.S (Prêt à l’accession sociale) est disponible sous condition de ressources afin de financer l’acquisition d’un bien immobilier que ce soit dans le neuf ou l’ancien.  Pour autant si les conditions sont nombreuses, le PAS n’est pas réservé qu’à une petite minorité de Français. Selon le site Prêt-accession-sociale.com, 60% de nos concitoyens peuvent prétendre à ce produit financier.

Notez-bien: Le P.A.S n'est pas un prêt classique. C'est un prêt conventionné,  les organismes bancaires qui le proposent ont signé une convention avec l'État.

Les conditions de ressources du P.A.S

Pour accéder à ce crédit, vos revenues doivent se situer en deçà de 25 500 euros en zone A (région parisienne…) et 18 500 euros en zone C (zones du territoires où les marchés immobiliers sont les moins tendus).
Notez bien : Ces zones correspondent au lieu d’implantation de votre logement. 

Pour quel bien ? 

Sur ce point les conditions du PAS sont relativement ouvertes. Vous pouvez acheter aussi bien dans le neuf que dans l’ancien. Toutefois votre logement devra répondre à quelques conditions restrictives : il devra être votre résidence principale et s’il s’agit d’un logement neuf celui-ci disposera obligatoirement d’une surface minimale établie en fonction du nombre d’occupant (1 personne : 14 mètre carré minimum, 3 personnes : 25 mètre carré minimum…). 

Quel taux et quel montant ? 

Le prêt PAS vous sera accordé pour une durée comprise entre 5 et 30 ans. En outre celui-ci peut financer l’intégralité du coût de votre opération d'achat(ce qui n'est pas le cas du prêt d'Action Logement).   Vous pouvez choisir un taux variable ou un taux fixe. Sachez que ce prêt étant conventionné, les taux appliqués ne peuvent excéder un taux maximum.

Autres avantages ? 

Outre le fait d’avoir des taux plafonnés, le PAS vous permet aussi (sous conditions) de bénéficier des A.P.L (Aides Personnalisés au Logement). De plus en cas de chômage vous pouvez profiter d’un abaissement temporaire de vos mensualités.

Où se renseigner ?

Pour obtenir ce type de prêt vous devez en faire la demande auprès d'une banque. Celle-ci étudiera votre dossier et vous accordera ou non ce prêt P.A.S. En cas d'échec avec une première banque, n'hésitez pas à vous tourner vers un autre organisme bancaire qui pourra lui vous accorder votre prêt !

La suite de cet article sera en ligne demain. Nous vous présenterons deux autres crédits méconnues et qui pourtant peuvent être très intéressants.

Connaissiez vous ces deux produits bancaires ? Les avez vous déjà utilisés pour acheter votre logement ?