Coocoonhome - Le blog de l'immobilier

L’équipe Coocoonhome est composée de Ruth Negri et Sébastien Le Corfec et une équipe solide de plusieurs développeurs pour la création et la mise en orbite du site. Leur but est de réussir dans un premier temps le lancement de Coocoonhome et par la suite de devenir un acteur incontournable du paysage immobilier en France puis en Europe.

Ruth Negri est la conceptrice de Coocoonhome, elle apporte sa vision stratégique et commerciale grâce à ses diverses expériences professionnelles. Elle à travaillé 12 ans entre Londres et Paris chez L’Oréal en tant que chef de projet pédagogie et multimédia au marketing international. Un métier qui lui a permis de voyager dans le monde entier et qui lui a donné une riche expérience professionnelle. Il y a 8 ans pour le bien être de sa famille, elle est partie en Bretagne où elle a intégré un grand groupe immobilier en tant que responsable marketing, communication et multimédia, puis elle à créé un centre de formation en immobilier avec tous les outils pédagogiques notamment des outils web.

C’est une vraie association de compétences avec Sébastien Le Corfec et son équipe de développeurs expérimentés qui ont apporté leurs expertises techniques et la vision web 2.0 au développement de Coocoonhome. Sébastien a une forte expérience dans la création de réseaux sociaux puisque dès 2000, il a collaboré avec le Benchmark Group, il est intervenu sur le journal du Net et linternaute.com. Il a contribué notamment au développement de services populaires comme lesfamilles.com, les poissons mails, ou encore copains davant.com. Dès la création de son entreprise il réalise roulez-malin.com un réseau dédié à l’éco mobilité et le covoiturage et ensuite ikodz.com autour de l'identité numérique et de la mobilité.

Pour ceux qui sont passionnés de l’immobilier et de la technologie web 2.0 vous n’avez pas pu passer à côté du lancement réussi du blog Immobilier 2.0. Sortie le 2 novembre ce blog à pour but de faire une veille technologique pour les professionnels de l’immobilier.

Créé par Florian Mas et Vincent Lecamus deux jeunes entrepreneurs à la tête d’une société qui s’appelle Moobz, ils proposent un nouveau support de vente interactif pour le secteur de l’immobilier.

__Moobz__ utilise des technologies 3D pour proposer une expérience virtuelle interactive, ludique, qui immerge les clients acheteurs dans leurs futurs logements et aide les acteurs de l’immobilier à finaliser l’acte d’achat dans le neuf. Moobz est un concept très sympa qui permet également à l’acheteur de visualiser en 3D sa future décoration d’intérieur. Pour l’instant adapté au VEFA il pourrait également être un outil formidable pour les experts en home staging.

Comme pour tout nouveau concept la compréhension des nouveaux outils passent par une phase d’explication et de pédagogie. C’est pour cette raison que Florian & Vincent ont eu l’idée du blog qui apporte cette veille technologique aux acteurs de l’immobilier qui sont attentifs aux changements des consommateurs en constante évolution dans leurs usages d’internet liés à l’immobilier.

Leurs articles récents tels que « les meilleurs sites américains pour l’immobilier 2.0 » ont suscité quelques réactions autour de l’évolution de notre profession, mais aussi l’annonce de la présence de leur blog sur iPhone démontre que dans l’immobilier ce n’est pas seulement la profession qui se métamorphose en ce moment mais aussi tous les moyens technologiques qui donnent accès à l’immobilier.

Lors de notre échange récent avec Florian Mas, nous étions d’accord pour dire qu’il faut que la profession de l’immobilier évolue avec son temps. Les innovations technologiques apportent des moyens et des facilités de communication entre les consommateurs et tous les acteurs de l’immobilier. Je pense que le blog immobilier 2.0 est déjà un très bon moyen pour être informé des nouveautés.

Lorsque l’on parle de l’habitat, nous parlons du premier espace vital de toute personne et de chaque famille. Mais savez vous que l’habitation est le plus gros consommateur d’énergie en France ? Il consomme l’équivalent d’environ 68 millions de tonnes de pétrole chaque année ce qui représente 42,5% de l’énergie totale finale.

De plus le parc immobilier français connaît une véritable déficience en matière d'économie d'énergie puisqu’il génère 123 millions de tonnes de CO2 ce qui représente 23% des émissions nationales qui ont augmentées d’environ 15% depuis 1990.

Pourtant il suffit de peu de choses pour gagner en efficacité écologique mais, l’inertie est très grande et pourtant l’urgence est là ! Prenons par exemple les 3,5 millions de chaudières en France qui ont plus de 15 ans, si elles étaient remplacées par une chaudière à condensation, leur consommation énergétique pourrait être réduite de plus de 30%.

Un point important à ne pas oublier, de plus en plus la performance énergétique du logement constitue un critère de choix pour plus de 60% des acheteurs aujourd’hui. Dans le cadre de du projet de loi Grenelle 2 de l'environnement mercredi 17 septembre, les sénateurs ont rendu obligatoire la mention de la performance énergétique dans les annonces immobilières, ce qui veut dire que chaque vendeur sera obligé d’effectuer le diagnostic de performance énergétique dès la mise en vente.

La concentration de logements est directement liée à la démographie, nous devons agir maintenant sur la qualité des logements puisque selon les dernières projections des Nations Unies, la population mondiale devrait passer de 6,8 milliards aujourd’hui à 9,1 milliards en 2050. 70 % de la population vivra dans les villes ou les régions urbaines, ce qui représente une augmentation de près de 50 % par rapport à aujourd’hui. J’ai découvert récemment le simulateur climatique sur le site de Science et Vie qui démontre que cette croissance démographique intensive aura un effet plus soutenue sur les effets climatiques et ses conséquences. D’ici là si le renouvellement des habitations urbaines ne se fait pas, cette concentration démographique liée au mauvais état écologique des bâtiments va empirer les effets climatiques.

Notre défi actuel réside dans la rénovation de l’habitat ancien. Malheureusement les changements comportementaux des habitants n’est pas encore suffisant pour que chacun fassent des efforts. De plus les propositions financières du gouvernement ne sont pas encore assez alléchantes pour entraîner une vraie dynamique de rénovation chez les particuliers. Du côté des bâtiments résidentiels publics peu font l’objet d’initiatives par les élus locaux et il n’y a pas beaucoup de programmes de rénovation incluant la haute performance énergétique. Seuls les programmes de construction commencent à prendre en compte les contraintes du changement climatique et la mobilisation financière du gouvernement se focalise pour le moment sur l’acquisition du neuf.

Pour insuffler le changement des comportements il suffit de quelques initiatives supplémentaires du gouvernement pour booster la rénovation de l’ancien. Touché aux porte monnaie des citoyens est toujours bénéfique pour changer les comportements. Certes, il existe le bouquet de travaux finançable par l’Eco PTZ mais il n’est pas ouvert aux logements construits après 1990 ou aux personnes dont le revenu fiscal excède 45 000 €. Nous sommes donc au bon vouloir du particulier ou d’un cas de bon conscience écologique pour inciter une amélioration de leur habitat et à réduire les émissions de Gaz à effet de serre. C’est dommage !

Pourtant sur d’autres secteurs qui touchent à l’habitat, la France a de quoi être très optimiste. Les énergies renouvelables et matériaux performants sont à la portée de tous. Des solutions existent à l’échelle de chaque individu, il suffit d’être à l’écoute de la planète et d’avoir envie de laisser un meilleur futur aux enfants de demain.

J’ai eu de la chance samedi dernier d’assister au webdeux.connect09 organisé par Jean-François Ruiz et son équipe de Power-on. Cette rencontre à eu lieu dans un endroit très agréable qui s’appelle l’Usine situé face au Stade de France. Comme le nom l’indique cette journée permet de rencontrer d’autres acteurs du web (Porteurs de Projets, Bloggeurs, Geeks, Business Angels etc.) et d’échanger pour une fois en face à face.

Plusieurs workshops et tables ronds ont animé la journée. J’ai choisi de participé aux trois tables rondes.

Le premier a été animé par le journaliste Gille Klein autour de la politique et les réseaux sociaux. La discussion était autour de l’intérêt croissant des réseaux sociaux par le monde politique et les lancements prochains des réseaux sociaux de l’UMP et de la partie Socialiste.

Les participants de la table ronde :

• Vincent Ducrey, Conseiller en Communication Internet @ Gouvernement
• Benoit Thieulin, CEO @ La NetScouade.
• David Lacombled, Directeur de l'antenne et des programmes @ Orange
• Edouard Fillias, Directeur Conseil @ Image & Stratégie. Ex-président d'Alternative Libérale

Le deuxième table ronde animé par le président de Clean Tuesday, David Don Busch été très intéressant et concerné « l’écologie, web et développement durable » un sujet qui me tient particulièrement à cœur.

Partant du constat que des solutions technologiques existe pour nous aider à modifier nos comportements, le débat à évolué vers « Madame Michou et sa résistance au changement» contre « la technologie sera notre sauveur ». Personnellement je pense qu’il faut un mélange des deux pour éviter le syndrome du titanique de Nicolas Hulot.

Voici les participants :

• Marc Fossier, CTO et en charge du CSR (Corporate Social Responsabilities) @ Orange
• Lionel Lemoine, Business Manager @ Adobe Conferencing Solutions
• Serge Subiron, Président et Co-Fondateur @ Ijenko
• Jeremy Fain, Co-Fondateur @ Verteego

Le dernier table ronde « le web et le mobile en temps réel » à été animé par l’organisateur de l’événement Le Mobile 2.0 Christophe Romei.

Le cœur de la discussion été autour d’une grand question « comment chacun interprété le temps réel ». Est-ce que recevoir des e-mails ou pouvoir connaître son temps de retard réel quand on est assis dans le TGV. Est-ce que la mise à jour instantané de son site ou lire le RFID d’un objet pour savoir où l’acheter et le niveau du stock du magasin la plus proche. J’ai beaucoup aimé ce débat qui apporte une certaine réflexion sur les possibilités du temps réel dans un proche avenir.

Les participants :

• Matthieu Heslouin, Co-Fondateur @ Wipolo
• Emmanuel Mahé, Chercheur Senior Expert Spécialise en Réalité Augmentée @ Orange Labs
• Alain Garnier, Fondateur @ Jamespot
• Clément Cézard, Directeur Marketing @ Deezer
• Frédéric Montagnon, Co-Fondateur @ OverBlog & Nomao
• Stefan Lechere, VP Business EMEA @ Netvibes

Pendant les tables rondes il y avait également des sessions Workshops apparemment tout aussi intéressant si je me fié aux retours que j’ai eu et très pragmatique dans leur approche. En tout cas j’ai passé une très agréable journée riche en rencontres.

Un Grand merci à Tim et à Madd pour leurs talents artistiques sur les t-shirts.

Vous souhaitez apporter une touche originale à votre site web. Miss Immo vous apporte avec le sourire les dernières nouveautés de l’immobilier grâce à notre widget Web TV.

Non seulement Miss Immo va vous démarquer des autres sites immobiliers mais elle va également améliorer la visibilité et la durée de chaque visite sur votre site grâce à l’apport vidéo très apprécié par les internautes.

Des reportages de 2 à 3 minutes informent les internautes de l'actualité immobilière.

Quelques reportages déjà en ligne :

• C’est le moment d’acheter !
• Les avantages de l’exclusivité.
• Les Honoraires d’agence sont chers !
• La loi Scellier
• Les diagnostiques obligatoires
• Mettre en valeur votre bien

Entre autres…

Si vous souhaitez que Miss Immo ajoute une touche web 2.0 à votre site ou qu’elle apporte des informations immobilières à vos clients, il suffit de télécharger gratuitement le widget Coocoonhome sur votre site d'agence. Ou demander à votre webmaster de s’en occuper pour vous.

Vous pouvez visualiser quelques reportages ici sur le blog.

En France, la taxe d'habitation autrement connue comme la "TH" est un impôt qui s’applique à toute personne disposant d’un bien immobilier qu’il soit propriétaire ou locataire. Cette TH est établie annuellement en fonction de votre situation au 1er janvier de l'année d'imposition.

A quoi sert-elle ?

Elle est perçue par les communes, les départements et les établissements publics de coopération intercommunale (EPCI) où se situe votre habitation. Vous pouvez constater autour de votre lieu de vie que c’est une taxe utile pour les communes puisqu’elle contribue au financement des services rendus aux habitants et des équipements collectifs. Entre autre elle permet de bénéficier de services sociaux, scolaires, culturels, sportifs, et à améliorer votre environnement (voirie, urbanisme, logement). Dans ce cas il est logique que la taxe d'habitation soit aussi perçue pour les résidences secondaires dont vous avez la jouissance.

Cette année la date de paiement est fixée pour le 16 novembre 2009.

Est-elle payable par tous ?

Non, dans certains cas et en fonction de votre situation personnelle, vous pouvez bénéficier d'une exonération ou d'une limitation de cette taxe.

Qui peut être exonéré ?

Vous pouvez bénéficier d'une exonération de la taxe d'habitation dans les conditions suivantes :

• Si vous êtes âgé de plus de 60 ans, non passible de l'impôt de solidarité sur la fortune (I.S.F) l'année précédente
• Si vous êtes veuf ou veuve quel que soit votre âge et non passible de l'I.S.F l'année précédente
• Si vous êtes bénéficiaire du revenu minimum d'insertion (R.M.I)
• Si vous êtes titulaire de l'allocation de solidarité aux personnes âgées ou de l’allocation supplémentaire d’invalidité
• Si vous êtes bénéficiaire de l'allocation aux adultes handicapés
• Si vous êtes infirme ou invalide ne pouvant subvenir à vos besoins par votre travail

Le montant de votre revenu fiscal de référence de l'année précédente ne doit pas dépasser certaines limites, à savoir occuper votre logement :

• seul ou avec votre conjoint
• avec des personnes qui sont à votre charge pour le calcul de l'impôt sur le revenu
• avec des personnes titulaires de l'allocation supplémentaire
• avec des personnes dont le montant du revenu fiscal de référence de l'année précédente n'excède pas certaines limites

Cette limite de revenus n'est pas demandée pour les titulaires de l'allocation supplémentaire ni pour les bénéficiaires du R.M.I. L’exonération est accordée sans démarche de votre part.

Toutefois, si vous y avez droit et si elle ne vous a pas été appliquée, demandez-la à votre centre des impôts, notamment lorsque vous remplissez les conditions d'exonération pour la première fois.

So you’ve finally found your new home and have decided to totally transform it to own style in interior decoration. You’ve started furniture hunting, looking for that object that will give that special effect or getting inspired in order to choose your colour harmony and create your own special atmosphere.

You know as well as I do that today consumers try to be ecologically responsible even where interior design is concerned. No more waste, everything can be recuperated or recycled. Finally interior design has become low impact and sustainable for the planet, which means that we have finally become “deco-responsible”!

A home can be both ecological & beautiful by using natural renewable materials and by looking for products with little or no impact on the environment.

It is much easier nowadays to find furniture that as been produced with wood from replanted managed forests than it used to be even a couple of years ago. The wood bought for the manufacture of this type of furniture is only supplied by companies which are part of the official ecological circuit. PEFC (Pan European Forest Council) & FSC (Forest Stewardship Council) guarantee the origin of the wood from sustainable forests.

This type of furniture is very often “Eco-Designed” making sure that no chemical products which could pollute the environment are used during its manufacture. (For example: glue made from natural ingredients). Very often this type of furniture is made by hand, taking into consideration the assembly and the transport that will be used before it is delivered to the consumer thus reducing greenhouse gas.

Decorative objects have also adopted this method of manufacture such as MOA a company in New Zealand which has invented bio-design with its eco sensible lamps. Packed as kits means less space needed for transport of the lamps thus reducing greenhouse gas. The benefit for the customer is a beautiful ecological object which will make all the difference in your interior.

Re use and re duce

3D Wall coverings made out of recycled paper, totally biodegradable lamps made out of felt, ecological stickers with organic solvent made from potatoes… all of these products are part of a new trend called « slow design ». You may remember the international « Slow Food » movement which was born in Italy in the 80’s and was a crusade against the fast food culture, inciting consumers to use culinary traditions and good quality ingredients. Slow design uses the same values for the creation of decorative objects replacing the industrialisation of furniture manufacture by traditional hand made techniques. Slow design objects are very often unique or limited editions using recycled or recuperated objects or materials. Some English websites which will inspire you in slow design.

• http://www.moaroom.com
• http://www.urbaneliving.co.uk
• http://www.reestore.com
• http://www.eco-furniture.co.uk/sustainable_design.htm