Coocoonhome - Le blog de l'immobilier

Coocoonhome est un véritable Réseau Social Immobilier qui réunit les Particuliers et les Professionnels de l'Immobilier et de l'Habitat.

Notre but, apporter plus de transparence à l’immobilier pour les consommateurs et les différents acteurs de l’immobilier afin de faciliter la réussite des projets pour tous.

Lancé en Février 2010 il comporte déjà plus de 170 000 Annonces Immobiliers de Particuliers et de Professionnels. Des Maisons, Appartements et Terrains à Vendre et à Louer. Depuis Juin 2010 le Réseau Social Coocoonhome a dépassé les 2500 membres.

Coocoonhome a compris que les acteurs de l’immobilier sont tous interdépendants ; les particuliers ont besoin des professionnels pour leurs services et les professionnels sont en permanence en recrutement et fidélisation de nouveaux clients. Coocoonhome a donc été créé dans une logique d’abondance et non de pénurie en permettant à tous les acteurs de se mettre en relation. Coocoonhome n'est pas comme un Portail Immobilier traditionnel.

Construit à la manière de Facebook, Coocoonhome comporte une page profil publique qui permet de présenter son projet aux autres membres du réseau afin de faciliter la mise en relation et la création de son propre réseau.

Une espace privé sous forme de Tableau de Bord permet de gérer son projet de Transaction ou de Location immobilier et apporte des outils spécifiques aux différents types de profils particuliers ou professionnels.

Coocoonhome offre en un lieu unique la mise en relation autour de la Transaction et de la Location immobilier et apporte des outils spécifiques aux différents types de profils particuliers ou professionnels à l’aide de tableaux de bords personnalisés.

Quelques exemples :

Vous êtes Acheteur ou Locataire :

• Le résultat de votre recherche immobilier affiché par pourcentage de pertinence
• Stockage et mise à jour de vos sélections d’annonces immobiliers afin de visualiser l'évolution du bien et son prix
• Demande de visites et proposition d’achat ou de location directement sur les profils des propriétaires ou des agences
• Accès direct aux métiers connexes, comme par exemple les courtiers en financement
• Calculettes financières et aide aux étapes du financement

Vous êtes Vendeur ou Bailleur :

• Choix de la méthode de vente ou location ; seul, en exclusivité chez un Professionnel ou Hybride
• Fiche descriptif complet avec un nombre illimité de photos, la géolocalisation, l'affichage des diagnostics immobiliers et le moyen d'afficher l'annonce sur Facebook

• Moteur de recherche spécial diagnostic immobilier
• Outil juridique
• Suivi et gestion des visites et des offres acheteurs ou des demandes de location
• Accès direct aux services annexes, exemples ; Déménageurs, Architectes, Home Staging etc.

Vous êtes Professionnel de l'Immobilier:

• Création de nouveau service à forte valeur ajoutée pour les Professionnels (Pack Hybride)
• Accès au marché des Vendeurs Particuliers
• Contacts directe avec des Acheteurs et des Locataires parmi les membres
• Partage des fichiers entre Professionnels
• Outils spécifiques aux Professionnels. (e-Avis de Valeur, e-Mandat de Recherche, etc)
• Mise en avant des Services Proposés et une vitrine virtuelle pour l’Entreprise grâce au Page Profil

Afin de permettre aux Membres d'accéder directement à tous les services nécessaires à la réalisation de leur projet immobilier, le Réseau Social Coocoonhome élargit sa communauté aux métiers connexes à l’immobilier, tel que le Diagnostic Immobilier, l'Assurance, les Banques, les courtiers en Crédit Immobilier, les Déménageurs etc.

Vous êtes Professionnel de l'Habitat :

• Contacts directe avec des Particuliers et des Professionnels parmi les membres
• Mise en avant des Services Proposés et une vitrine virtuelle pour l’Entreprise grâce au Page Profil
• Mise en avant de son savoir faire par la création de Groupes

Des outils web 2.0 tels que la messagerie, l’agenda, la gestion de son propre réseau, la possibilité de créer des groupes de discussion sont accessible pour tous les Membres.

Rejoignez-nous et profiter de l’immobilier de demain.

L’équipe Coocoonhome est composée de Ruth Negri et Sébastien Le Corfec et une équipe solide de plusieurs développeurs pour la création et la mise en orbite du site. Leur but est de réussir dans un premier temps le lancement de Coocoonhome et par la suite de devenir un acteur incontournable du paysage immobilier en France puis en Europe.

Ruth Negri est la conceptrice de Coocoonhome, elle apporte sa vision stratégique et commerciale grâce à ses diverses expériences professionnelles. Elle à travaillé 12 ans entre Londres et Paris chez L’Oréal en tant que chef de projet pédagogie et multimédia au marketing international. Un métier qui lui a permis de voyager dans le monde entier et qui lui a donné une riche expérience professionnelle. Il y a 8 ans pour le bien être de sa famille, elle est partie en Bretagne où elle a intégré un grand groupe immobilier en tant que responsable marketing, communication et multimédia, puis elle à créé un centre de formation en immobilier avec tous les outils pédagogiques notamment des outils web.

C’est une vraie association de compétences avec Sébastien Le Corfec et son équipe de développeurs expérimentés qui ont apporté leurs expertises techniques et la vision web 2.0 au développement de Coocoonhome. Sébastien a une forte expérience dans la création de réseaux sociaux puisque dès 2000, il a collaboré avec le Benchmark Group, il est intervenu sur le journal du Net et linternaute.com. Il a contribué notamment au développement de services populaires comme lesfamilles.com, les poissons mails, ou encore copains davant.com. Dès la création de son entreprise il réalise roulez-malin.com un réseau dédié à l’éco mobilité et le covoiturage et ensuite ikodz.com autour de l'identité numérique et de la mobilité.

Pour ceux qui sont passionnés de l’immobilier et de la technologie web 2.0 vous n’avez pas pu passer à côté du lancement réussi du blog Immobilier 2.0. Sortie le 2 novembre ce blog à pour but de faire une veille technologique pour les professionnels de l’immobilier.

Créé par Florian Mas et Vincent Lecamus deux jeunes entrepreneurs à la tête d’une société qui s’appelle Moobz, ils proposent un nouveau support de vente interactif pour le secteur de l’immobilier.

__Moobz__ utilise des technologies 3D pour proposer une expérience virtuelle interactive, ludique, qui immerge les clients acheteurs dans leurs futurs logements et aide les acteurs de l’immobilier à finaliser l’acte d’achat dans le neuf. Moobz est un concept très sympa qui permet également à l’acheteur de visualiser en 3D sa future décoration d’intérieur. Pour l’instant adapté au VEFA il pourrait également être un outil formidable pour les experts en home staging.

Comme pour tout nouveau concept la compréhension des nouveaux outils passent par une phase d’explication et de pédagogie. C’est pour cette raison que Florian & Vincent ont eu l’idée du blog qui apporte cette veille technologique aux acteurs de l’immobilier qui sont attentifs aux changements des consommateurs en constante évolution dans leurs usages d’internet liés à l’immobilier.

Leurs articles récents tels que « les meilleurs sites américains pour l’immobilier 2.0 » ont suscité quelques réactions autour de l’évolution de notre profession, mais aussi l’annonce de la présence de leur blog sur iPhone démontre que dans l’immobilier ce n’est pas seulement la profession qui se métamorphose en ce moment mais aussi tous les moyens technologiques qui donnent accès à l’immobilier.

Lors de notre échange récent avec Florian Mas, nous étions d’accord pour dire qu’il faut que la profession de l’immobilier évolue avec son temps. Les innovations technologiques apportent des moyens et des facilités de communication entre les consommateurs et tous les acteurs de l’immobilier. Je pense que le blog immobilier 2.0 est déjà un très bon moyen pour être informé des nouveautés.

Lorsque l’on parle de l’habitat, nous parlons du premier espace vital de toute personne et de chaque famille. Mais savez vous que l’habitation est le plus gros consommateur d’énergie en France ? Il consomme l’équivalent d’environ 68 millions de tonnes de pétrole chaque année ce qui représente 42,5% de l’énergie totale finale.

De plus le parc immobilier français connaît une véritable déficience en matière d'économie d'énergie puisqu’il génère 123 millions de tonnes de CO2 ce qui représente 23% des émissions nationales qui ont augmentées d’environ 15% depuis 1990.

Pourtant il suffit de peu de choses pour gagner en efficacité écologique mais, l’inertie est très grande et pourtant l’urgence est là ! Prenons par exemple les 3,5 millions de chaudières en France qui ont plus de 15 ans, si elles étaient remplacées par une chaudière à condensation, leur consommation énergétique pourrait être réduite de plus de 30%.

Un point important à ne pas oublier, de plus en plus la performance énergétique du logement constitue un critère de choix pour plus de 60% des acheteurs aujourd’hui. Dans le cadre de du projet de loi Grenelle 2 de l'environnement mercredi 17 septembre, les sénateurs ont rendu obligatoire la mention de la performance énergétique dans les annonces immobilières, ce qui veut dire que chaque vendeur sera obligé d’effectuer le diagnostic de performance énergétique dès la mise en vente.

La concentration de logements est directement liée à la démographie, nous devons agir maintenant sur la qualité des logements puisque selon les dernières projections des Nations Unies, la population mondiale devrait passer de 6,8 milliards aujourd’hui à 9,1 milliards en 2050. 70 % de la population vivra dans les villes ou les régions urbaines, ce qui représente une augmentation de près de 50 % par rapport à aujourd’hui. J’ai découvert récemment le simulateur climatique sur le site de Science et Vie qui démontre que cette croissance démographique intensive aura un effet plus soutenue sur les effets climatiques et ses conséquences. D’ici là si le renouvellement des habitations urbaines ne se fait pas, cette concentration démographique liée au mauvais état écologique des bâtiments va empirer les effets climatiques.

Notre défi actuel réside dans la rénovation de l’habitat ancien. Malheureusement les changements comportementaux des habitants n’est pas encore suffisant pour que chacun fassent des efforts. De plus les propositions financières du gouvernement ne sont pas encore assez alléchantes pour entraîner une vraie dynamique de rénovation chez les particuliers. Du côté des bâtiments résidentiels publics peu font l’objet d’initiatives par les élus locaux et il n’y a pas beaucoup de programmes de rénovation incluant la haute performance énergétique. Seuls les programmes de construction commencent à prendre en compte les contraintes du changement climatique et la mobilisation financière du gouvernement se focalise pour le moment sur l’acquisition du neuf.

Pour insuffler le changement des comportements il suffit de quelques initiatives supplémentaires du gouvernement pour booster la rénovation de l’ancien. Touché aux porte monnaie des citoyens est toujours bénéfique pour changer les comportements. Certes, il existe le bouquet de travaux finançable par l’Eco PTZ mais il n’est pas ouvert aux logements construits après 1990 ou aux personnes dont le revenu fiscal excède 45 000 €. Nous sommes donc au bon vouloir du particulier ou d’un cas de bon conscience écologique pour inciter une amélioration de leur habitat et à réduire les émissions de Gaz à effet de serre. C’est dommage !

Pourtant sur d’autres secteurs qui touchent à l’habitat, la France a de quoi être très optimiste. Les énergies renouvelables et matériaux performants sont à la portée de tous. Des solutions existent à l’échelle de chaque individu, il suffit d’être à l’écoute de la planète et d’avoir envie de laisser un meilleur futur aux enfants de demain.

J’ai eu de la chance samedi dernier d’assister au webdeux.connect09 organisé par Jean-François Ruiz et son équipe de Power-on. Cette rencontre à eu lieu dans un endroit très agréable qui s’appelle l’Usine situé face au Stade de France. Comme le nom l’indique cette journée permet de rencontrer d’autres acteurs du web (Porteurs de Projets, Bloggeurs, Geeks, Business Angels etc.) et d’échanger pour une fois en face à face.

Plusieurs workshops et tables ronds ont animé la journée. J’ai choisi de participé aux trois tables rondes.

Le premier a été animé par le journaliste Gille Klein autour de la politique et les réseaux sociaux. La discussion était autour de l’intérêt croissant des réseaux sociaux par le monde politique et les lancements prochains des réseaux sociaux de l’UMP et de la partie Socialiste.

Les participants de la table ronde :

• Vincent Ducrey, Conseiller en Communication Internet @ Gouvernement
• Benoit Thieulin, CEO @ La NetScouade.
• David Lacombled, Directeur de l'antenne et des programmes @ Orange
• Edouard Fillias, Directeur Conseil @ Image & Stratégie. Ex-président d'Alternative Libérale

Le deuxième table ronde animé par le président de Clean Tuesday, David Don Busch été très intéressant et concerné « l’écologie, web et développement durable » un sujet qui me tient particulièrement à cœur.

Partant du constat que des solutions technologiques existe pour nous aider à modifier nos comportements, le débat à évolué vers « Madame Michou et sa résistance au changement» contre « la technologie sera notre sauveur ». Personnellement je pense qu’il faut un mélange des deux pour éviter le syndrome du titanique de Nicolas Hulot.

Voici les participants :

• Marc Fossier, CTO et en charge du CSR (Corporate Social Responsabilities) @ Orange
• Lionel Lemoine, Business Manager @ Adobe Conferencing Solutions
• Serge Subiron, Président et Co-Fondateur @ Ijenko
• Jeremy Fain, Co-Fondateur @ Verteego

Le dernier table ronde « le web et le mobile en temps réel » à été animé par l’organisateur de l’événement Le Mobile 2.0 Christophe Romei.

Le cœur de la discussion été autour d’une grand question « comment chacun interprété le temps réel ». Est-ce que recevoir des e-mails ou pouvoir connaître son temps de retard réel quand on est assis dans le TGV. Est-ce que la mise à jour instantané de son site ou lire le RFID d’un objet pour savoir où l’acheter et le niveau du stock du magasin la plus proche. J’ai beaucoup aimé ce débat qui apporte une certaine réflexion sur les possibilités du temps réel dans un proche avenir.

Les participants :

• Matthieu Heslouin, Co-Fondateur @ Wipolo
• Emmanuel Mahé, Chercheur Senior Expert Spécialise en Réalité Augmentée @ Orange Labs
• Alain Garnier, Fondateur @ Jamespot
• Clément Cézard, Directeur Marketing @ Deezer
• Frédéric Montagnon, Co-Fondateur @ OverBlog & Nomao
• Stefan Lechere, VP Business EMEA @ Netvibes

Pendant les tables rondes il y avait également des sessions Workshops apparemment tout aussi intéressant si je me fié aux retours que j’ai eu et très pragmatique dans leur approche. En tout cas j’ai passé une très agréable journée riche en rencontres.

Un Grand merci à Tim et à Madd pour leurs talents artistiques sur les t-shirts.

Vous souhaitez apporter une touche originale à votre site web. Miss Immo vous apporte avec le sourire les dernières nouveautés de l’immobilier grâce à notre widget Web TV.

Non seulement Miss Immo va vous démarquer des autres sites immobiliers mais elle va également améliorer la visibilité et la durée de chaque visite sur votre site grâce à l’apport vidéo très apprécié par les internautes.

Des reportages de 2 à 3 minutes informent les internautes de l'actualité immobilière.

Quelques reportages déjà en ligne :

• C’est le moment d’acheter !
• Les avantages de l’exclusivité.
• Les Honoraires d’agence sont chers !
• La loi Scellier
• Les diagnostiques obligatoires
• Mettre en valeur votre bien

Entre autres…

Si vous souhaitez que Miss Immo ajoute une touche web 2.0 à votre site ou qu’elle apporte des informations immobilières à vos clients, il suffit de télécharger gratuitement le widget Coocoonhome sur votre site d'agence. Ou demander à votre webmaster de s’en occuper pour vous.

Vous pouvez visualiser quelques reportages ici sur le blog.

En France, la taxe d'habitation autrement connue comme la "TH" est un impôt qui s’applique à toute personne disposant d’un bien immobilier qu’il soit propriétaire ou locataire. Cette TH est établie annuellement en fonction de votre situation au 1er janvier de l'année d'imposition.

A quoi sert-elle ?

Elle est perçue par les communes, les départements et les établissements publics de coopération intercommunale (EPCI) où se situe votre habitation. Vous pouvez constater autour de votre lieu de vie que c’est une taxe utile pour les communes puisqu’elle contribue au financement des services rendus aux habitants et des équipements collectifs. Entre autre elle permet de bénéficier de services sociaux, scolaires, culturels, sportifs, et à améliorer votre environnement (voirie, urbanisme, logement). Dans ce cas il est logique que la taxe d'habitation soit aussi perçue pour les résidences secondaires dont vous avez la jouissance.

Cette année la date de paiement est fixée pour le 16 novembre 2009.

Est-elle payable par tous ?

Non, dans certains cas et en fonction de votre situation personnelle, vous pouvez bénéficier d'une exonération ou d'une limitation de cette taxe.

Qui peut être exonéré ?

Vous pouvez bénéficier d'une exonération de la taxe d'habitation dans les conditions suivantes :

• Si vous êtes âgé de plus de 60 ans, non passible de l'impôt de solidarité sur la fortune (I.S.F) l'année précédente
• Si vous êtes veuf ou veuve quel que soit votre âge et non passible de l'I.S.F l'année précédente
• Si vous êtes bénéficiaire du revenu minimum d'insertion (R.M.I)
• Si vous êtes titulaire de l'allocation de solidarité aux personnes âgées ou de l’allocation supplémentaire d’invalidité
• Si vous êtes bénéficiaire de l'allocation aux adultes handicapés
• Si vous êtes infirme ou invalide ne pouvant subvenir à vos besoins par votre travail

Le montant de votre revenu fiscal de référence de l'année précédente ne doit pas dépasser certaines limites, à savoir occuper votre logement :

• seul ou avec votre conjoint
• avec des personnes qui sont à votre charge pour le calcul de l'impôt sur le revenu
• avec des personnes titulaires de l'allocation supplémentaire
• avec des personnes dont le montant du revenu fiscal de référence de l'année précédente n'excède pas certaines limites

Cette limite de revenus n'est pas demandée pour les titulaires de l'allocation supplémentaire ni pour les bénéficiaires du R.M.I. L’exonération est accordée sans démarche de votre part.

Toutefois, si vous y avez droit et si elle ne vous a pas été appliquée, demandez-la à votre centre des impôts, notamment lorsque vous remplissez les conditions d'exonération pour la première fois.